Maison Passive
Qu’est-ce qu’une maison passive ?
Esthétiquement, une maison passive ressemble à n’importe quelle autre maison. Sa particularité réside essentiellement dans sa conception et plus particulièrement son mode de chauffage.
En effet, une construction passive utilise principalement les apports solaires ainsi que les calories produites à l’intérieur de la maison (matériel électrique, habitants) afin d’assurer le maintien d’une température idéale, pour un confort optimal en toute saison.
Ce type de construction permet de faire encore plus d’économies d’énergie qu’une maison RE2020 par rapport à une construction plus ancienne. Si vous vous demandez quelle est la différence entre une maison passive et une maison bioclimatique, découvrez la réponse dans notre article dédié.
Comment fonctionne une maison passive ?
Dans la mesure où une maison passive dépense très peu d’énergie et recycle celle qu’elle produit, son bon fonctionnement dépend de la technique de construction. Celle-ci repose sur quatre piliers fondamentaux : l’isolation thermique, l’étanchéité, la ventilation et la production d’énergie.
L’isolation thermique et l’étanchéité
Afin d’éviter toute perte de chaleur au niveau du toit, des murs et du sol, l’isolation d’une maison passive doit être particulièrement performante.
L’isolation des portes et des fenêtres (parois transparentes et/ou ouvrantes) sera également cruciale pour la conception de votre maison passive. Le recours à du triple vitrage pour les fenêtres sera recommandé pour la construction de votre logement écologique.
Enfin, une attention particulière doit être portée à la suppression des « ponts thermiques », ces passages qui favorisent les pertes de chaleur et contribuent à refroidir plus rapidement l’air chaud d’une maison. Dans la pratique, ces points de passage peuvent être supprimés par une isolation extérieure.
Quelle isolation pour une maison positive ? Pour afficher d’excellentes performances thermiques, la construction d’une maison positive requiert une isolation aussi soignée qu’une maison passive.
La ventilation
La maison passive utilise des systèmes de ventilation double-flux (VMC), c’est-à-dire avec échangeur de chaleur. Cet équipement permet, par le biais d’un échangeur (bloc sous le toit), de récupérer la chaleur de l’air extrait dans les pièces dites de service (cuisine, salle de bain, WC…) pour la transférer à l’air soufflé dans les pièces dites principales (salon, salle à manger, bureau, chambre…).
Il n’y a pas de mélange entre l’air extrait et l’air soufflé, il n’y a qu’un échange de chaleur.
En pratique, une VMC double-flux permet de récupérer plus de 75 % de la chaleur de l’air sortant pour la communiquer à l’air entrant et assurer le chauffage de la maison.
L’été, ce système de ventilation permet également de réguler les fortes températures et ainsi vous garantir un confort thermique optimal dans votre maison passive.
Ce système de VMC présente un autre avantage non négligeable pour votre confort. En effet, l’air qui passe dans une ventilation double flux est filtré, ce qui permet aux bâtiments passifs de bénéficier d’une excellente Qualité de l’Air Intérieur (QAI).
Toutefois, d’autres critères essentiels déterminent le bon fonctionnement d’une maison passive et son rendement optimal :
- Une étude thermique préalable
- Une construction spécifique avec de grandes ouvertures orientées sud et peu de fenêtres au nord
- Une utilisation de matériaux de grande qualité et parfaitement mis en œuvre
- Des appareils ménagers économes en énergie
Quelles sont les exigences auxquelles doit répondre la construction pour être qualifiée de « maison passive » ?
C’est l’institut allemand Passivhaus qui a fixé les premiers standards à respecter pour ce type de construction. Pour être considérée comme passive, une maison de 100 m² aurait besoin :
- D’un chauffage inférieur à 15 kWh/m²/an
- D’une étanchéité à l’air d’une valeur de Q4 de 0,4 m3/m2.s sous une pression de 50 Pa
- D’une consommation d’énergie primaire très basse : inférieure à 120 kWh/m²/an
La Réglementation Environnementale (RE 2020) ne fixe pas encore de référentiel officiel pour qualifier une maison de passive.
Les maisons NF Habitat HQE sont des maisons à énergie positive sous réserve d’obtenir le label BBC Effinergie RE 2020 correspondant à un référentiel spécifique.
Ces maisons NF Habitat HQE deviennent ainsi Maison Passive suivant le cahier des charges retenu. La sobriété énergétique contribue à la qualité des maisons Demeures Côte d’Argent qui sont également sobres en carbone.
Quels sont les avantages d’une maison passive ?
Les maisons passives présentent de multiples atouts.
La construction d’une maison passive permet une économie d’énergie substantielle et donc des économies financières de fonctionnement conséquentes.
En effet, la consommation énergétique de ce type d’habitation est 10 fois moins élevée que celle d’un bâtiment classique. La maison passive se suffit à elle-même, sans avoir besoin de l’apport d’énergies extérieures (hormis le solaire).
De plus, en supprimant l’utilisation de systèmes de chauffage classique, elle favorise la diminution des pollutions sonores, visuelles, olfactives et limite son impact sur l’environnement.
Enfin, l’utilisation d’une ventilation double-flux dans les maisons passives permet de bénéficier d’un chauffage harmonieux dans toute la maison et en toute saison.
Quel est le prix d’une maison passive ?
Au regard des contraintes techniques à respecter pour obtenir la labellisation, le surcoût d’une maison passive devrait varier entre + 20 % et + 30 % par rapport à une maison RE2020.
Ainsi, le prix moyen pour la construction d’une maison passive oscille entre 2 000 et 2 500 euros du mètre carré, mais peut grimper jusqu’à 4 500 euros du mètre carré en fonction des spécificités du projet (étage, etc.).
Il est toutefois nécessaire de mettre ce surcoût en regard des économies engendrées par la maison passive et, notamment, la baisse de la facture d’énergie non négligeable : jusqu’à 90 %.
Par ailleurs, la construction d’une maison passive est éligible à plusieurs dispositifs d’aides :
- Prêt à taux zéro : à condition qu’il s’agisse de votre résidence principale et de ne pas avoir été propriétaire de votre logement durant les deux années précédentes (voir les conditions)
- Exonération de taxe foncière pendant 5 ans : à condition que votre construction soit titulaire d’un label attestant d’une performance énergétique globale renforcée, supérieur à celui imposé par la législation en vigueur. Votre maison passive sera donc éligible (voir les conditions)
Pour aller plus loin : Quelle différence entre maison positive et maison autonome ?
