PTZ pour la construction de maison individuelle en 2025 : guide pour tout savoir

Vous souhaitez tout savoir sur le PTZ pour la construction d’une maison individuelle ? Ce guide a pour objectif de vous informer sur le PTZ 2025 issu de la loi de finances. Montant maximum du prêt, type de logement, zone du projet immobilier, vous saurez tout sur le nouveau PTZ version 2025. Vous découvrirez ainsi comment le PTZ peut grandement faciliter un premier achat de logement neuf. Par ailleurs, vous pouvez retrouver sur notre site tous nos modèles de maisons disponibles à destination des primo-accédants.

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d’aide financière mis en place par l’État français pour faciliter l’accession à la propriété. Il permet aux personnes se trouvant en location de financer une partie de l’achat ou de la construction de leur résidence principale sans payer d’intérêts ni de frais de dossier. Le PTZ est destiné aux primo-accédants. Cela signifie qu’il s’adresse c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il est possible d’utiliser ce prêt pour :

• l’achat d’un logement neuf ou d’un logement ancien avec travaux
• la construction d’une maison
• l’acquisition d’un logement social par ses occupants.

Les conditions d’éligibilité et les montants accordés varient en fonction du montant des revenus du ménage et de la zone géographique du bien immobilier. Le PTZ doit être complété par un ou plusieurs autres prêts, car il ne peut pas financer le montant total de l’opération immobilière.

Quelles différences entre PTZ et éco-PTZ ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif destiné à faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants.

En revanche, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) vise à encourager les travaux de rénovation énergétique dans les logements. Il permet de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique (isolation, remplacement de systèmes de chauffage, …). Contrairement au PTZ, l’éco-PTZ est ouvert à tous les propriétaires, sans condition de revenus, pour des logements achevés depuis plus de deux ans. Le montant de l’éco-PTZ peut aller jusqu’à 30 000 euros par logement, en fonction des travaux réalisés.

En résumé, le PTZ aide à acheter ou construire une résidence principale. Quant à l’éco-PTZ, il finance des travaux de rénovation énergétique pour améliorer l’efficacité énergétique des logements existants.

Quelles sont les nouveautés du PTZ 2025 ?

L’année 2025 marque un tournant décisif dans le financement et la construction de logements individuels. Alors qu’en 2024, les maisons individuelles neuves n’étaient plus éligibles au Prêt à taux Zéro (PTZ), la loi de finances pour 2025 vient de rétablir ce droit. Ainsi, à partir du 1er avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, les primo-accédants pourront contracter un PTZ pour faire bâtir leur résidence principale. Pour cela, ils devront respecter certaines conditions d’éligibilité. Si vous souhaitez faire bâtir votre résidence principale, n’hésitez pas à consulter notre rubrique consacrée à toutes nos offres de maison.

Le prêt à Taux Zéro 2025 accessible partout en France et Outre-mer

En 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été étendu à l’ensemble du territoire français, sans distinction de zones géographiques. En effet, auparavant, le PTZ était limité à certaines zones spécifiques (zone Abis, zone A, zone B1, zone B2 et zone C) en fonction de la tension du marché immobilier.

Ainsi, en Gironde par exemple, il est désormais possible de bénéficier du PTZ que vous souhaitiez faire construire un logement neuf à Saint-André-de-Cubzac, à Libourne ou dans une grande métropole comme Bordeaux.tendues. Elle contribue ainsi à un développement plus équilibré du territoire.

Le PTZ pour la construction d’une maison individuelle de nouveau possible

À partir d’avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) inclut de nouveau les logements individuels neufs dans ses options de financement. Cette réintégration permet aux personnes vivant en location de profiter d’un prêt sans intérêts pour accéder à la propriété. Ils pourront ainsi financer en partie leur projet de résidence principale.

Conditions d’éligibilité au PTZ pour la construction d’une maison individuelle

Tout comme dans sa version antérieure, l’accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ) n’est possible qu’en respectant certaines conditions d’éligibilité, notamment :

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
• Respecter un plafond maximum de revenu.

Critères de ressources

Pour bénéficier du PTZ, le montant de vos revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond maximum. Celui-ci varie en fonction de la composition de votre ménage et de la zone géographique où se situe votre futur logement. À partir du 1ᵉʳ avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, de nouveaux plafonds de revenus s’appliqueront pour pouvoir profiter du PTZ. Il n’y a pas encore eu de communication officielle sur leurs montants. Cependant, un tableau avec les plafonds de revenus retenus sera prochainement disponible sur notre site, dès la publication des décrets d’application.

Types de logements éligibles

Pour être éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), votre projet doit respecter certaines normes environnementales et énergétiques telles que la RE2020. C’est pourquoi, si vous souhaitez passer de locataire à propriétaire, vous pouvez opter pour notre modèle POP ! 100. Il s’agit d’un modèle de logement pas cher proposant de multiples plans intérieurs.

Attention, iI n’est possible de recourir à un PTZ pour faire bâtir un logement individuel qu’à la condition de destiner ce logement à votre résidence principale.

Montant et durée du PTZ pour la construction d’une maison individuelle

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif essentiel pour les primo-accédants souhaitant construire un logement individuel. Il permet de financer sans intérêts une partie de l’opération immobilière, avec des montants et des durées de remboursement variables.

Calcul du montant du prêt à taux zéro

Le montant maximum du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dépend :

• Du coût total de votre opération immobilière,
• Du montant de vos revenus,
• Du nombre de personnes au foyer,
• De la zone géographique.

Le montant du PTZ 2025 pourrait représenter de 10 % à 30 % du montant total de votre opération immobilière, selon la tranche de revenus dans laquelle vous vous situez. Cette quotité est une véritable opportunité pour les primo-accédants de financer une partie de leur projet à taux zéro.o.

Durée de remboursement et différé de remboursement

La durée de remboursement du PTZ ne peut pas dépasser 25 ans. Plus le montant de vos revenus est élevé, plus la durée du prêt est courte.

Vous disposez également d’une période de différé. Il s’agit d’une période durant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ, mais seulement les autres prêts immobiliers que vous avez contractés. La durée du différé peut être de 2, 8 ou 10 ans en fonction de vos revenus.

Peut-on cumuler le PTZ pour la Construction d’une Maison Individuelle avec d’autres aides ?

Oui, il est possible de cumuler le PTZ avec d’autres aides financières : Prêt Accession Sociale, Prêt Action Logement…
 

Prêt Accession Sociale (PAS)

Le PAS est un prêt destiné aux ménages modestes pour financer l’achat ou la construction de leur résidence principale. Il offre des conditions avantageuses, notamment des frais de dossier réduits et la possibilité de bénéficier de l’Aide Personnalisée au Logement (APL) pour le remboursement

Prêt Action Logement

Ce prêt est destiné aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole. Il permet de financer une partie de l’achat ou de la construction d’une résidence principale à un taux avantageux

Prêt Accession Sociale (PAS)

Le PAS est un prêt destiné aux ménages modestes pour financer l’achat ou la construction de leur résidence principale. Il offre des conditions avantageuses, notamment des frais de dossier réduits et la possibilité d’accéder à l’Aide Personnalisée au Logement (APL) pour le remboursement.

Prêt Action Logement

Ce prêt est destiné aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole. Il permet de financer une partie de l’achat ou de la construction d’une résidence principale à un taux avantageux.

Aides des collectivités locales

Certaines régions, départements ou communes proposent des aides spécifiques pour encourager l’accession à la propriété. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, de prêts à taux réduit ou de réductions fiscales.

Aide Personnalisée au Logement (APL)

L’APL peut être accordée aux ménages sous conditions de ressources pour les aider à payer les mensualités de leur prêt immobilier, y compris le PTZ.

Prêt Épargne Logement (PEL)

Le PEL permet de bénéficier d’un prêt à un taux avantageux après une phase d’épargne. Il est possible de l’utiliser en complément du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer la construction de votre logement.

Ces aides peuvent être combinées pour réduire le coût total de votre opération immobilière et faciliter l’accession à la propriété.

Procédure de demande du PTZ pour la construction d’une maison individuelle

Cette procédure de demande du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une démarche structurée. Suivre ces étapes vous aidera à maximiser vos chances d’obtenir ce prêt sans intérêts et à réaliser votre opération immobilière dans les meilleures conditions.

Étapes pour obtenir un PTZ

Pour bénéficier du PTZ et réaliser votre projet d’achat d’un logement neuf dans les meilleures conditions, il est important de suivre toutes les étapes indispensables :

1. Vérification de l’éligibilité :
   Assurez-vous que vous remplissez les conditions de revenus et que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
2. Choix du projet :
   Sélectionnez un projet de construction respectant les critères de performance énergétique en vigueur.
3. Simulation du PTZ :
   Utilisez un simulateur en ligne qui pourra faire le calcul pour vous et estimer le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre. Ce montant sera fonction de votre tranche de revenus et du montant de votre projet immobilier.
4. Constitution du dossier :
   Rassemblez les documents nécessaires (justificatifs de revenus, contrat de construction, permis de construire, etc.) et préparez votre dossier de demande.
5. Demande auprès de la banque :
   Présentez votre dossier à une banque partenaire du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Celle-ci évaluera votre demande et vous proposera une offre de prêt si vous êtes éligible.
6. Signature de l’offre :
   Si l’offre de prêt vous convient, signez-la et renvoyez-la à la banque. Vous pourrez alors bénéficier du PTZ pour financer une partie du coût d’achat de votre logement neuf.

Il est possible de compléter votre PTZ avec d’autres prêts. Vous pourrez ainsi financer une plus grosse partie du montant global du projet.

Documents nécessaires à la constitution d’un dossier PTZ

Pour constituer un dossier de demande de Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour la construction d’un logement neuf en 2025, plusieurs documents sont nécessaires. Vous devrez fournir :

• vos avis d’imposition des deux dernières années indiquant le montant de revenu fiscal de référence
• vos bulletins de salaire récents pour justifier de vos revenus actuels
• vos relevés de comptes bancaires

En outre, il est essentiel de présenter le contrat de construction du logement, le permis de construire, ainsi qu’un devis détaillé des travaux. Ces documents permettront à la banque d’évaluer votre éligibilité et de déterminer le montant maximum du PTZ auquel vous pouvez prétendre.

Rôle des banques et établissements de crédit

Les banques et établissements de crédit jouent un rôle crucial dans la procédure de demande de PTZ pour l’achat d’un logement individuel neuf. Ils agissent en tant qu’intermédiaires entre l’emprunteur et l’État, évaluant la solvabilité du demandeur en examinant ses revenus, sa situation professionnelle et ses antécédents financiers.

Les banques vérifient également que le projet respecte les critères d’éligibilité du PTZ, tels que les plafonds de revenus et les conditions de primo-accession.

Une fois la demande approuvée, elles gèrent la distribution des fonds et veillent au respect des conditions de remboursement.

Documents nécessaires à la constitution d’un dossier PTZ

Pour constituer un dossier de demande de Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour la construction d’une maison neuve en 2025, plusieurs documents sont nécessaires. Vous devrez fournir :

• vos avis d’imposition des deux dernières années,
• vos bulletins de salaire récents,
• vos relevés de comptes bancaires pour justifier de vos ressources.

En outre, il est essentiel de présenter le contrat de construction de la maison, le permis de construire, ainsi qu’un devis détaillé des travaux si ceux-ci sont inclus dans le projet. Ces documents permettront à la banque d’évaluer votre éligibilité et de déterminer le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre.

Rôle des banques et établissements de crédit

Les banques et établissements de crédit jouent un rôle crucial dans la procédure de demande de PTZ pour la construction d’une maison individuelle. Ils agissent en tant qu’intermédiaires entre l’emprunteur et l’État. Ils évaluent la solvabilité du demandeur en examinant ses revenus, sa situation professionnelle et ses antécédents financiers. Les banques vérifient également que le projet respecte les critères d’éligibilité du PTZ. Par exemple, les plafonds de ressources et les conditions de primo-accession.
Une fois la demande approuvée, elles gèrent la distribution des fonds et veillent au respect des conditions de remboursement. En somme, les banques assurent non seulement le financement nécessaire, mais aussi la conformité réglementaire et la gestion responsable des prêts

Questions fréquentes sur le PTZ pour la construction d’un logement individuel

Voici quelques questions fréquemment posées concernant la période après l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’achat d’un logement individuel neuf :

• Que se passe-t-il si je rencontre des difficultés financières pendant la période de remboursement de mon prêt ?
   En cas de difficultés de remboursement, il est important de contacter rapidement votre établissement de crédit ? Vous pourrez discuter ensemble des options possibles, telles que la renégociation des conditions de remboursement du prêt immobilier.
• Puis-je rembourser mon PTZ par anticipation ?
   Oui, il est possible de rembourser le PTZ par anticipation, partiellement ou en totalité, sans pénalités. Cela peut réduire le coût total de votre opération immobilière.
• Que faire si je souhaite vendre mon logement avant la fin du remboursement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
   Si vous vendez votre logement avant la fin du remboursement du PTZ, il vous faudra rembourser immédiatement le solde restant. Une seule exception à la règle serait que vous utilisiez le produit de la vente pour acheter une nouvelle résidence principale.
• Est-il possible de transférer le PTZ à un autre bien immobilier ?
   Non, il n’est pas possible de transférer le montant du PTZ à un autre bien immobilier. En effet, celui-ci est lié au logement pour lequel il a été accordé.
• Que se passe-t-il si je souhaite acheter un nouveau bien après la revente du premier ?
   Si vous revendez votre bien immobilier et souhaitez acheter un nouveau logement, vous devrez vérifier votre éligibilité pour un nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les conditions de revenus et de primo-accession s’appliqueront à nouveau.
• Le PTZ est-il transférable à l’acheteur de mon bien ?
  Non, le PTZ est personnel. Vous ne pouveze pas le transférer à l’acheteur de votre bien immobilier. L’acheteur devra financer son achat avec ses propres moyens ou demander un nouveau Prêt à Taux Zéro.