Qu'est-ce qu'une maison à énergie positive ?

Depuis quelques années en France, le secteur de la construction est entré dans une phase de transition énergétique. Choix des matériaux, mode de chauffage, production d’électricité, utilisation des énergies renouvelables, toutes les caractéristiques des bâtiments sont étudiées pour favoriser un modèle de construction plus durable et plus respectueux de l’environnement. Avec l’émergence de ces nouvelles réglementations, il est parfois difficile de s’y retrouver et de différencier maison BBC (Bâtiment Basse Consommation), maison passive et maison à énergie positive.

Demeures Côte d’Argent, constructeur certifié NF Habitat HQE vous explique ce que sont les bâtiments à énergie positive (BEPOS Effinergie RE 2020), comment ils consomment moins d’énergie qu’ils n’en produisent et quels sont les avantages d’une maison positive.

Les règles à respecter pour considérer qu’une maison est à énergie positive

Une maison est dite à énergie positive lorsqu’elle produit plus d’énergie que celle consommée pour son fonctionnement. Pour cela, il est essentiel de connaître le point d’équilibre entre les besoins des occupants et l’énergie qui va être produite. 

Pour obtenir de telles performances, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Une orientation optimisée de la maison pour favoriser l’utilisation de panneaux solaires et d’un chauffage solaire passif ;
• Une architecture compacte pour limiter les zones de déperdition de chaleur ;
• Une isolation renforcée ;
• Un chauffe-eau alimenté par une énergie propre permettant de chauffer l’eau sanitaire ;
• Des appareils électroménagers à très faible consommation pour favoriser les économies d’énergie ;
• Un éclairage extérieur à l’aide de sources de lumière naturelle.

Une maison à énergie positive s’inscrit dans une démarche écologique et donc dans une utilisation raisonnée des ressources. Une conception intelligente et l’utilisation de matériaux performants ne suffisent pas à eux seuls à en faire une habitation à énergie positive. Les habitants doivent également faire preuve de sobriété énergétique et ne consommer que ce qui leur est réellement nécessaire.

Quels sont les avantages de la maison positive ?

La maison à énergie positive présente de nombreux avantages :

• Vous diminuez vos factures énergétiques puisque vous produisez votre propre énergie ;
• Quand votre maison produit trop, le surplus est revendu via le réseau électrique et vous permet de réaliser quelques bénéfices ;
• Vous n’êtes pas tributaire d’éventuelles hausses des prix de l’électricité ;
• C’est également un investissement de départ qui est rapidement rentabiliser par les économies d’énergie réalisées ;
• En cas de revente, votre bien est valorisé et les acheteurs ne sont pas effrayés par son prix plus élevé que celui d’une maison standard ;
• Vous réduisez votre impact environnemental de 10% par rapport aux exigences de la RE 2020 ;
• Vous bénéficiez d’un confort d’été bien supérieur ;
• Vous profitez d’un bâtiment aux performances améliorées de 15% par rapport à la RE 2020.

Toutefois, ce type de logement, aussi appelé BEPOS Effinergie RE 2020, ne doit pas être confondu avec une maison passive ou une maison BBC.

Quelles différences entre maisons à énergie positive, maisons passives et maisons BBC ?

Les logements BEPOS sont des habitats qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment pour leur fonctionnement. En revanche, une maison passive ne produit pas de surplus d’énergie. Cette dernière limite simplement sa consommation grâce à une déperdition énergétique très faible. Ainsi, il n’est généralement pas nécessaire de la chauffer.

Quant à la maison BBC (Bâtiment Basse Consommation), elle se caractérise par une faible consommation d’énergie et un taux de rejet de gaz à effet de serre réduit. Pour cela, elle doit répondre à une réglementation précise et de  nombreux critères : imperméabilité à l’air minimale, seuil d’énergie primaire à ne pas dépasser.

Vous vous demandez quelle différence entre maison positive et maison autonome ? Découvrez la réponse sans attendre dans notre article dédié.

Comment transformer son habitation en maison positive ?

Pour transformer son habitation en maison positive, il convient de réaliser au préalable un audit énergétique, qui vous permettra d’appréhender l’étendue des travaux à effectuer. En effet, transformer un bâtiment ancien en maison à énergie positive est un véritable défi. Toutefois, des actions ciblées sur des postes de déperdition de chaleur important peuvent permettre de vous rapprocher de votre objectif.

Quelle isolation pour une maison positive ? Un gros travail devra être mené au niveau de l’isolation, afin de supprimer les ponts thermiques, remplacer les menuiseries, mettre des vitrages performants… Il sera sans doute nécessaire d’installer une ventilation double-flux avec récupération de l’air.

 Il conviendra également de remplacer les installations vieillissantes (chauffage, chauffe-eau…) par des équipements plus performants et plus respectueux de l’environnement.

Enfin, pour atteindre l’autoconsommation, il est essentiel que votre habitation puisse capter et produire de l’énergie. Pour cela, il est possible de faire installer des panneaux solaires sur votre toit, pour peu que celui-ci soit idéalement orienté.
Finalement, si vous souhaitez habiter une maison à énergie positive, la solution la plus simple est sans doute de faire bâtir plutôt que de tenter une rénovation dans l’ancien, impliquant des travaux lourds et parfois complexes.

Réaliser un audit thermique

L’audit énergétique est une analyse complète permettant d’identifier les atouts et les points faibles d’un bâtiment. Réaliser ce type diagnostic permet de connaître les points de déperditions thermiques du logement et de prioriser les travaux de rénovation à effectuer pour en faire une maison à énergie positive. En effet, l’audit thermique fournit des données essentielles :

• Etat des lieux général du logement
• Estimation de la performance énergétique
• Recommandations détaillées concernant les travaux à engager

Cet audit doit être réalisé par un professionnel RGE et son prix varie entre 1000 € et 1500 € pour un particulier résidant en maison individuelle. Depuis 2020, des aides au financement de cet audit sont accessibles aux ménages les plus modestes.

Les aides à la rénovation énergétique

En fonction des travaux de rénovation engagés et des ressources dont vous disposez, vous pouvez peut-être prétendre à des aides financières. Primes, Eco-prêt à taux zéro, chèque énergie, de nombreux accompagnements financiers existent. En voici quelques exemples : MaPrimeRénov’, l’Eco-prêt à taux zéro, le dispositif Coup de pouce économies d’énergie. A cela s’ajoutent des dispositifs spécifiques ou locaux dont vous pouvez retrouver le détail sur le site du gouvernement consacré aux aides à la rénovation énergétique.

Faire certifier son logement au Label E+C-

Ce label a vocation à faire accélérer la transition énergétique et écologique dans le secteur du bâtiment. Il vise à favoriser l’émergence des bâtiments à énergie positive tout en limitant leur empreinte carbone.

Le label E⁺C^– est uniquement délivré par un des 5 organismes de certification ayant passé une convention avec l’État. C’est le cas de Céquami pour la maison individuelle en secteur diffus et de Cerqual pour le logement collectif et individuel groupé, les résidences services et les établissements médico-sociaux.

L’obtention de la certification nécessite de faire valider plusieurs étapes. Le demandeur doit fournir à l’organisme certificateur tous les plans, calculs de métrés de l’ouvrage, calculs relatifs à l’énergie et au niveau carbone. Puis, de multiples contrôles de conformité sont réalisés dès la phase d’étude et jusqu’à la fin du chantier.

Si le bâtiment est conforme, le label pourra être remis. Dans le cas contraire, une mise en conformité des points demandés doit être réalisée dans un délai maximum de 12 mois.

Les bons gestes pour limiter sa consommation d’énergie

Faire preuve de sobriété énergétique nécessite de mettre en place les écogestes qui nous permettront de réduire nos consommations quotidiennes. Pour cela, il nous faut modifier nos habitudes. Ce sont par des gestes simples que nous pouvons d’ores et déjà réduire notre impact environnemental. Nous pouvons par exemple :

• Faire tourner la machine à laver pendant les heures creuses et utiliser le programme éco ;
• Installer des ampoules LED ;
• Eteindre la lumière en quittant la pièce ;
• Eteindre les appareils plutôt que de les laisser en veille ;
• Purger les radiateurs ;
• Utiliser un programmateur pour maîtriser le déclenchement du chauffage ;
• Dégivrer le congélateur et le réfrigérateur régulièrement ;
• Baisser la température de 2 degrés dans toutes les pièces

Comment construire une maison à énergie positive ?

Les étapes pour construire une maison à énergie positive sont les mêmes que pour la construction d’une maison traditionnelle. En revanche, viennent s’ajouter des études, des contrôles systématiques et des corrections à chaque étape du chantier. C’est pourquoi bâtir une maison qui consomme moins d’énergie qu’elle n’en produit nécessite de faire appel à des professionnels (architectes, bureaux d’études). La construction d’une maison à énergie positive se base sur des principes architecturaux fondamentaux :

• Privilégier une forme compacte, une orientation optimisée, un matériau de construction à faible empreinte carbone tel que le bois ;
• Limiter les déperditions d’énergie grâce à une isolation thermique renforcée ;
• Utiliser des équipements de captage et de production d’énergie renouvelable (panneaux photovoltaïques) ;
• Installer des équipements de chauffage peu énergivores ;
• Pour faire construire une maison à énergie positive, il est obligatoire de faire appel à un architecte pour concevoir les plans et obtenir le permis de construire.

Quel prix pour une maison à énergie positive ?

Si vous souhaitez transformer votre habitat ancien en une maison à énergie positive, il vous faudra engager de nombreux travaux. Audit thermique, isolation intérieure et extérieure par des professionnels RGE, chauffage, matériel de production ou de captage des énergies, tous ces travaux ont un coût non négligeable. Certes, vous pouvez bénéficier de certaines aides et primes mais l’addition peut vite s’avérer élevée. De même, faire construire un logement à énergie positif entraînera nécessairement un surcoût non négligeable par rapport à une maison classique.

Toutefois, il faut voir cela comme un investissement qui sera rentabilisé dans la durée. Vous allez réaliser immédiatement des économies et pouvoir revendre votre électricité excédentaire. Enfin, vous participez activement à notre transition écologique.