Les contraintes pour l'implantation d'une maison sur un terrain

Séduit par la construction d’une maison sur plan, vous vous interrogez sur son orientation et son emplacement ? Demeures Côte d’Argent, votre constructeur de maisons individuelles, vous explique comment implanter une maison sur un terrain.

Prendre en compte les caractéristiques du terrain constructible pour l’implantation de sa maison

La forme de la parcelle

Tous les terrains constructibles ne présentent pas une forme identique, ce qui impacte l’implantation de votre maison. En effet, il existe une multitude de possibilités :

• Terrains carrés
• Terrains longilignes
• Terrains triangulaires
• Terrains avec des angles aléatoires

À noter : rendre un terrain agricole constructible peut être une option intéressante pour faciliter l’implantation de votre maison sur le terrain.

La surface du terrain

Comme vous pouvez l’imaginer, il est beaucoup plus facile d’implanter une maison sur un terrain de grande superficie que sur un plus petit terrain.

Or, la taille de votre futur terrain dépend principalement de plusieurs critères : votre budget, sa localisation et la surface de jardin que vous désirez. Par exemple, la majorité des terrains constructibles en centre-ville sont de petites parcelles.

Dans ce cas, le constructeur choisit une implantation qui permet de construire la maison de vos rêves tout en respectant les contraintes des limites de propriété. Ainsi, un mur en limite de propriété ne peut pas excéder :

• Une hauteur de 2,60 mètres dans les communes de moins de 50 000 habitants
• Une hauteur de 3,20 mètres dans les communes de plus de 50 000 habitants

N’hésitez pas à demander conseil à votre constructeur pour connaître la surface de terrain pour construire une maison qui répond à vos besoins.

La pente de la parcelle

Selon le pourcentage de pente de votre terrain, le constructeur vous proposera différentes solutions pour l’implantation de votre maison sur plan.

En cas de pente faible, un simple décaissement du terrain permet de dégager la façade et ainsi favoriser l’accès au jardin depuis l’ensemble des pièces de vie. Ce type de terrain ne pose aucune difficulté pour implanter sa maison.

En revanche, les choses se compliquent si votre choix s’est porté sur un terrain qui présente un fort dénivelé.

En effet, les travaux pour l’aplanir auront un impact sur votre budget. De plus, l’emplacement pour l’implantation de votre maison sur le terrain nécessitera une étude plus approfondie pour vous garantir une orientation optimale tout en respectant la règlementation de la commune.

Respecter les règles du plan local d’urbanisme

Pour définir les règles de construction sur la commune, chaque mairie établit un plan local d’urbanisme (PLU) conformément aux articles L123-1 du Code de l’urbanisme.

Il est primordial de prendre connaissance de ce règlement en amont de votre projet de construction, car il détermine des règles importantes :

• Emprise au sol
• Implantation de la maison
• Hauteur maximum du bâtiment
• Couleur de la façade
• Etc.

Par exemple, certaines communes imposent que toutes les maisons possèdent une façade blanche.

Connaître ces contraintes s’avère essentiel, car ce n’est qu’après avoir réalisé une étude du plan local d’urbanisme que le constructeur sera en mesure de valider l’implantation de votre maison sur le terrain. Bon à savoir : des règles de construction s’ajoutent à celles du PLU si vous optez pour un terrain situé dans un lotissement, comme l’alignement des maisons.

Choisir la meilleure orientation pour la construction de sa maison sur plan

L’orientation d’un terrain est un critère primordial au moment de choisir l’implantation de votre maison. En effet, il faut déterminer l’emplacement idéal par rapport au soleil pour que toutes les pièces vous apportent un confort optimal été comme hiver.

Voici nos conseils d’orientation pour réussir l’implantation de votre maison sur un terrain :

• Orientation au sud pour les pièces de vie afin de profiter du soleil toute la journée et ainsi réduire votre budget énergie
• Orientation au nord pour les pièces qui ne nécessitent pas une exposition au soleil, comme le garage ou le cellier
• Orientation à l’est pour les pièces de nuit pour profiter du soleil le matin et d’une température plus agréable en fin de journée

Depuis plus de 45 ans, nos experts conseillent des familles pour l’implantation de leur maison sur leur terrain et les accompagnent pour la construction de leur logement. Parlez-leur de votre projet sans attendre.