L’extension de votre maison individuelle : à quel prix ?

Votre famille s’agrandit ? Vous souhaitez développer une activité professionnelle à domicile ? Vous avez envie d’aménager une salle de sport dans votre maison ? Pour gagner en surface habitable, nul besoin de déménager. La solution se trouve peut-être dans la construction d’une extension de maison individuelle à partir de l’existant. Pour cela, il est essentiel de connaître la réglementation sur l’extension de maison et de bien préparer son projet en amont.

Le coût d’un agrandissement de maison dépend notamment du type d’extension choisie : surélévation, extension latérale, création d’une véranda, ajout d’une structure ossature bois… Il est également étroitement lié à la surface créée, aux contraintes liées au terrain, à l’importance du chantier d’extension, au coût des matériaux et aux tarifs des professionnels sollicités.

Si vous vous demandez quel budget prévoir pour une extension de maison, cet article va vous aider à mieux évaluer le coût des travaux à prévoir : démarches administratives, recours à un architecte, prix de la main d’œuvre, matériaux utilisés, aménagement intérieur… Vous saurez tout sur les frais à prévoir pour agrandir un bâtiment sans risquer de mauvaises surprises.

Les coûts liés à la conception et la planification des travaux d’extension

A chaque étape du projet d’agrandissement d’une maison, il est important de bien estimer les frais qui devront être engagés. Ainsi, dès la conception et la planification des travaux, des dépenses sont à prévoir.

Consultation d’un architecte : un budget conséquent

Vous vous demandez si vous avez l’obligation de faire appel à un architecte dans le cadre d’un projet d’extension de maison individuelle ? La réponse est oui, si la surface totale de la maison ou son emprise au sol est supérieure à 150 m² (agrandissement inclus). En dehors de cette situation, il vous appartient de voir quels avantages vous procure le recours à un architecte et d’inclure le prix de ses prestations dans votre budget travaux.
L’architecte peut remplir différentes missions :

• Conseils sur l’aménagement intérieur
• Gestion des procédures administratives obligatoires
• Consultation des entreprises et artisans locaux pour comparer leurs prestations et devis
• Suivi du chantier d’agrandissement
• Réception des travaux

Quant aux honoraires d’un architecte, ils ne sont pas réglementés. Ils varient donc en fonction du professionnel et des missions qui lui sont confiées. Toutefois, le tableau ci-dessous permet d’avoir une assez bonne estimation du coût à prévoir :

Mission de l’architecte	Prix moyen pratiqué
Prestation partielle (conception, permis de construire, et consultation des entreprises)	8 à 10 % du coût total HT des travaux
Prestation complète, de la conception à la réception du chantier	10 à 15 % du coût total HT des travaux

Avant le démarrage des travaux : demande de permis de construire

Il existe des situations spécifiques où il est possible d’agrandir sa maison sans permis de construire. Toutefois, dans la plupart des cas, ce type de projet nécessite un certain nombre de démarches administratives préalables, ainsi que l’obtention d’un permis de construire une extension.

Le fait de déposer un permis de construire est un acte qui n’engage aucun frais en lui-même. La principale difficulté réside dans la constitution du dossier administratif qui reste complexe à réaliser pour un particulier novice en la matière. Il est donc généralement nécessaire de faire appel à un professionnel (architecte, bureau d’études…) pour constituer ce dossier. Pour la conception et la réalisation des plans (plan de masse, plan de situation, plan de coupe, perspective d’insertion sur le terrain…), le coût des prestations se situent en moyenne entre 1000 euros et 2000 euros.

Le prix de la main-d’œuvre liée à l’agrandissement

Le prix de la main-d’œuvre est étroitement lié aux types d’extensions :

• Aménagement des combles,
• Surélévation totale de toiture
• Surélévation partielle au-dessus du garage,
• Extension par les côtés,
• Création d’une véranda

Ainsi, il peut être nécessaire d’intervenir sur la charpente, la toiture, de consolider l’existant ou de réaliser de nouvelles fondations.

De plus, selon la destination de la surface créée (pièce de jeux, salle de bains, suite parentale, espace détente…), les travaux peuvent être plus ou moins importants. Ils peuvent également nécessiter l’intervention de professionnels pour la réalisation de travaux de charpente, de maçonnerie, d’électricité, de plomberie, d’isolation. Il est donc essentiel de lister l’ensemble de vos besoins et de faire établir différents devis par des artisans spécialisés. Il vous sera ainsi possible de comparer au mieux les prestations et les tarifs proposés par chacun des intervenants.

La construction de l’extension : des prix qui varient selon les matériaux choisis

Parmi les éléments susceptibles d’alourdir la facture de vos travaux d’extension figurent en bonne place :

• Les matériaux de construction,
• Les travaux de second œuvre,
• L’isolation des murs et du toit,
• Les frais liés à la décoration et à l’aménagement intérieur de la pièce

Coût des matériaux de construction : ossature bois, brique, béton, parpaings …

Les matériaux les plus couramment utilisés lors d’un projet d’extension de maison sont :

• L’acier,
• Le béton
• Le parpaing
• La brique
• Le bois
• Le verre
• L’aluminium

Ces derniers possèdent tous des qualités propres et parfois certains inconvénients nécessitant la mise en œuvre de travaux complémentaires. Ainsi, l’acier, réputé solide et facile d’entretien, n’est pas naturellement isolant. De même, la brique, matériau respirant et offrant de bonne capacité d’inertie, nécessite une isolation par l’extérieur. Quant au bois, il s’agit d’un matériau écologique très prisé, notamment en raison de sa faible empreinte carbone. Toutefois, dans le cadre d’une extension ossature bois, il convient de prévoir en sus le coût des traitements contre les insectes et les champignons. Au prix des matériaux de construction initiaux, il est important de bien prévoir les frais annexes nécessaires à une bonne mise en œuvre sur le chantier.

Enfin, l’impact du choix des matériaux sur la facture globale d’un chantier d’agrandissement de maison est d’autant plus important que les prix de ces derniers n’ont cessé d’augmenter au cours des dernières années.

Le coût des travaux d’électricité et de plomberie

La seule solution pour obtenir une installation électrique aux normes et bénéficier de travaux de plomberie de qualité est de faire appel à des professionnels. Ce sont des travaux qui ne s’improvisent pas, car ceux-ci peuvent impacter la sécurité des occupants et la pérennité du logement.
Or, recourir à des artisans qualifiés représente un investissement important, d’où la nécessité de faire établir plusieurs devis, de comparer les prix et de bien intégrer ces coûts dans le budget global du chantier d’extension.

Le prix de l’isolation de l’extension

Celui-ci va dépendre de la surface de l’agrandissement et du type d’extension. En effet, les besoins et les contraintes ne seront pas les mêmes qu’il s’agisse d’un aménagement de combles, d’une extension horizontale, d’une surélévation totale, d’une construction au-dessus d’un garage, de la création d’une véranda… En fonction de la situation, il conviendra d’isoler le toit, les murs, le sol. De même, si l’extension de la maison nécessite des ouvertures, celles-ci devront, à minima, disposer d’un double vitrage.
Enfin, le prix de l’isolation dépend également des matériaux utilisés. Le choix est vaste et de nouveaux produits plus écologiques avec un bon rapport qualité / prix ont fait leur apparition : laine minérale, laine de chanvre, laine de bois.

Coût de l’aménagement intérieur

L’aménagement intérieur comprend :

• Les équipements tels que l’électroménager, l’accès internet, les appareils audiovisuels
• L’éclairage de la nouvelle structure
• Le mobilier

Le coût de l’aménagement intérieur, bien que plus modeste au regard du budget global d’un chantier d’extension de maison, ne doit pas être négligé pour autant. De plus, à celui-ci s’ajoutent tous les éléments de décoration :

• Revêtement des murs (peinture, papier peint, …)
• Revêtement du sol (carrelage, jonc de mer, béton ciré…)
• Objets décoratifs

Les frais administratifs liés à l’extension

Dans tout projet d’extension d’un bâtiment, il convient de prendre en compte certains frais administratifs obligatoires. C’est le cas notamment de l’assurance dommage-ouvrages qui est à la charge du maître d’ouvrage.

Assurance dommage-ouvrages en cas d’agrandissement

Si vous souhaitez agrandir votre habitation, il vous faudra souscrire une assurance dommages-ouvrage (DO) avant l’ouverture du chantier. Il s’agit-là d’une obligation. La prime d’assurance se règle en une fois, au moment de la souscription. Son montant est variable et dépend de la superficie de l’extension. Il convient donc de solliciter plusieurs assureurs afin de comparer leurs tarifs et de faire jouer la concurrence. Toutefois, en moyenne, la prime se situe entre 3000 euros et 4000 euros dans le cadre de travaux à faible coût. Au-delà, celle-ci est calculé proportionnellement au montant global du chantier d’extension.

La garantie décennale pour votre projet d’extension

Celle-ci s’applique aux travaux de construction, de rénovation et d’agrandissement d’un logement. Elle protège le maître d’ouvrage d’éventuels dommages matériels et vices cachés, constatés après la réception du chantier et pendant une période de 10 ans. Ce sont les professionnels qui interviennent sur le chantier d’extension qui doivent souscrire un contrat d’assurance décennale. Ils ont par ailleurs obligation de remettre au client une attestation de responsabilité décennale.

Conseils pour planifier son budget d’extension

Vous vous demandez comment planifier au mieux le budget d’une extension de maison ? Dans un premier temps, il convient de bien définir le type d’agrandissement souhaité, la surface à créer et de détailler chaque étape du projet. Puis il vous faut estimer au plus près les coûts liés :

• Aux honoraires d’un architecte ou d’un bureau d’études
• Aux prix des matériaux utilisés
• Aux tarifs des professionnels et artisans engagés sur le chantier
• A l’aménagement intérieur de ce nouvel espace

Enfin, il est important de rappeler que l’agrandissement de votre maison va entraîner des conséquences financières sur votre budget futur. Ajouter des mètres carrés habitables à votre logement initial implique une augmentation du montant de votre assurance habitation ainsi que de celui de votre taxe foncière.