Où trouver un terrain constructible à Royan ?

Pour votre projet immobilier en Charente-Maritime, vous ne cherchez pas un appartement 2 pièces en centre-ville de Royan ou une maison ancienne. Vous souhaitez plutôt faire construire une maison neuve sur-mesure, disposant de 2 ou 3 chambres. Pour cela, il vous faut trouver le terrain idéal, avec un prix de vente conforme à vos besoins et à votre budget. Demeures Côte d’Argent, constructeur dans le secteur royan atlantique et sur les villes de Médis, Semussac, Saujon… vous explique en détail les possibilités qui s’offrent à vous. Vous pourrez ainsi choisir entre Royan ou une autre commune de Charente-Maritime en fonction du prix des terrains sur ces secteurs. Vous connaîtrez également la différence entre terrain à bâtir et terrain constructible.

Où se renseigner pour trouver un terrain constructible à Royan ?

La première étape de votre projet immobilier nécessite de trouver des annonces pour un terrain à Royan. Pour cela, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez consulter les annonces de terrains en ligne sur les sites spécialisés, vous rendre directement en agence immobilière ou chez un notaire. Vous pouvez également solliciter la Mairie de Royan où certains particuliers déposent parfois une annonce de bien en vente. Enfin, votre agence Demeures Côte d’Argent, constructeur de maison à Royan, dispose également d’annonces de terrains sélectionnés auprès de ses partenaires fonciers pour faire construire votre maison.

Toutefois, il peut s’avérer nécessaire d’élargir votre recherche sur des communes plus ou moins proches de Royan telles que : Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, Saint-Sulpice-de-Royan, Saint-Georges-de-Didonne, Semussac, voire Breuillet. En effet, Royan est une commune très prisée pour l’achat de maisons en première accession ou pour l’acquisition d’une résidence secondaire, notamment les biens proposant 3 ou 4 pièces. Il est donc encore plus difficile de trouver un terrain à bâtir disponible pour faire construire sa maison.
Ainsi, on peut distinguer différents secteurs géographiques où il est plus ou moins aisé de trouver ce type de produits en vente.

Les zones où trouver un terrain à Royan

Avec La Rochelle, Royan est l’une des communes les plus prisées de France. Située au Sud-ouest de la Charente-Maritime, sa proximité avec l’océan et son bassin d’emploi dynamique en font une ville particulièrement attractive. L’achat d’un bien immobilier quel qu’il soit (villa, maison avec 2 ou 3 chambres, petit appartement 2 pièces, terrain) est rendu difficile en raison de la rareté des offres disponibles à Royan et d’une demande en croissance constante. Il convient donc de comparer les annonces de terrains à vendre et leur localisation. En effet, en fonction du secteur géographique (proche commodités, vue mer…), les prix peuvent s’avérer très élevé.

Centre-ville

C’est un quartier de Royan très recherché, situé à proximité des commerces et restaurants. Il est également bien desservi par les transports en commun et dispose de nombreux espaces verts. Tous ces atouts en font un secteur prisé par les investisseurs. Il est quasiment impossible de trouver la moindre parcelle à bâtir en centre-ville de Royan. Quant aux montants d’achat des biens sur ce secteur, ils oscillent actuellement entre 2300 €/m² et 3600€/m² pour une maison et entre 2500 €/m² et 3800 €/m² pour un appartement 3 pièces.

Le Parc – La Grande Conche

Ce quartier calme de Royan se situe à proximité de la plage de La Grande Conche, une étendue de sable de plus de deux kilomètres. Il est composé de belles villas, de maisons anciennes et d’autres plus modernes. Il est plus que difficile de dénicher une annonce de terrain à vendre sur ce secteur, mais cela reste possible. Il vous faudra vous armer de patience et disposer du budget adapté.

Maine Arnaud – Maine Geoffroy

Ce quartier de Royan est réputé paisible, même si on y trouve de nombreux commerces, bars et restaurants. Il possède également de nombreux espaces verts. Tous ces atouts en font une zone immobilière très attractive auprès des futurs investisseurs. Sur ce secteur, l’achat d’une maison dans l’ancien est sans doute plus aisé que de trouver une annonce de terrain à bâtir pour faire construire.

Foncillon – Le Chay

Le quartier Foncillon est un secteur de Royan très prisé par les jeunes cadres dynamiques.
Les maisons de 3 ou 4 pièces peuvent s’y négocier entre 2 300€/m² et 4 000€/m² selon la superficie, l’endroit et le type de bien.

Quartier Pontaillac

C’est l’un des plus prestigieux quartiers résidentiels de Royan. Situé à quelques mètres à pied du front de mer, Pontaillac possède une magnifique plage de sable fin, facilement identifiable avec son casino en plein centre. C’est le secteur le plus huppé et le plus recherché pour trouver un bien immobilier. Les annonces de biens sont rares et leurs prix de vente restent très élevés.

Le prix moyen d’un terrain constructible à Royan

La Charente-Maritime est l’un des départements de France où la demande de biens immobiliers est en constante augmentation ces dernières années. Ce dynamisme a pour conséquence directe la raréfaction des biens (maison, appartement, terrain), en particulier ceux disposant d’atouts majeurs : proximité avec les plages du littoral ou vue directe sur une plage. Cet engouement se traduit donc par une hausse conséquente du prix au m2.

Ainsi, en tenant compte des ventes réalisées sur l’année 2022, la moyenne des tarifs au m2 d’un terrain à Royan est d’environ 430 € au m2, avec un prix m2 bas de 300 € et un prix m2 haut de 760 €.

A moins de disposer d’un budget conséquent pour votre projet immobilier, il sera peut-être nécessaire de vous éloigner un peu de Royan et de cibler d’autres communes telles que : Saint-Georges-de-Didonne, Semussac, Breuillet…
Enfin, il conviendra de choisir entre terrain diffus et terrain en lotissement, le montant des frais annexes pouvant avoir un impact non négligeable sur le budget à allouer à votre projet.

Quelle est la différence entre un terrain à bâtir et un terrain constructible ?

Il existe deux différences notables :

• Le terrain à bâtir est nécessairement nu (hormis les bâtiments impropres à usage quelconque tels que les ruines) alors que le terrain constructible peut déjà comporter une ou plusieurs constructions.
• A l’inverse du terrain à bâtir, un terrain constructible n’est pas obligatoirement viabilisé

Ainsi, les terrains qui sont en lotissement sont automatiquement vendus prêts à bâtir. En revanche, les terrains dit « diffus » ne sont pas toujours viabilisés. Avant tout achat d’un terrain, il est donc important de lire en détail le texte de l’annonce et le cas échéant, de demander au particulier ou à l’agence toutes les pièces administratives liées à ce terrain. En effet, viabiliser un terrain entraîne des coûts supplémentaires qui sont intégralement à la charge de l’acheteur et qui risquent donc d’impacter le budget initial alloué à votre projet immobilier.