Construction : quel coût pour une maison neuve ?

Vous avez un projet de construction de maison ? Afin de concrétiser ce souhait commun à de nombreux Français, il est nécessaire de se pencher sur le budget. Chaque projet étant unique, il est difficile d’établir un prix au centime près. Mais pour obtenir une idée plus précise du coût d’une maison neuve, plusieurs éléments sont à prendre en considération. Prix de la construction, des matériaux, frais annexes, Demeures Côte d’Argent fait le bilan pour vous.

Le prix d’une construction de maison neuve

Sans surprise, l’éventail de prix (hors achat du terrain et frais annexes) pour une construction est assez large et diffère selon de nombreux critères. Il faut compter en moyenne entre 1 450 € et 1 800 € du mètre carré en faisant appel à un constructeur.

Un autre facteur qui joue les trouble-fêtes depuis 2021, c’est la hausse du prix de matières premières comme le bois, l’acier, et le ciment. Avec 7 % annoncés pour 2022 selon les estimations de la Fédération française du bâtiment, le coût de la construction s’en trouve directement impacté.

Pour finir, la RE 2020, qui vient remplacer la RT 2012 est une excellente nouvelle pour l’environnement et pour vos futures factures d’énergie, mais cette nouvelle règlementation fait grimper la note de 5 % à 10 % selon les régions.

Des éléments clés pour déterminer le coût d’une maison neuve sans terrain

Outre les mesures que nous venons d’énoncer au-dessus, qu’est-ce qui justifie un tel écart de prix ?

L’architecture

Plus la maison est complexe d’un point de vue architectural, plus elle est chère. Une maison à étage coûte en moyenne 15 % de plus qu’une maison de plain-pied. Les formes simples nécessitent moins de matériaux et de main-d’œuvre que les structures complexes. Les toitures font varier le prix selon leur typologie (toit-terrasse, à deux, trois ou quatre pans).

Les fondations

Le prix des fondations peut aller du simple au double en fonction de la typologie de votre terrain (plat ou en pente), mais également de la propriété mécanique de celui-ci. Si la plupart des constructions se contentent de fondations « superficielles », certaines natures nécessiteront l’utilisation de fondations semi-profondes ou bien profondes.

Les matériaux de construction

En plus de la hausse annoncée des matières premières, certains matériaux sont plus chers que d’autres. Une structure en béton cellulaire est plus onéreuse qu’en parpaings. Les maisons à ossature bois sont également à un prix plus élevé.

Les menuiseries

On trouve aujourd’hui de nombreuses menuiseries qui offrent un degré de performance élevé, quel que soit le matériau (PVC, bois ou alu voire mixte), avec des prix très différents. Et si vous sortez des standards de taille, préparez votre budget en conséquence.

Les prestations

Si vous optez pour une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, un plancher chauffant, un carrelage italien au format XXL, une cuisine dernier cri, une terrasse de 60 m² et une piscine, ces choix se feront sentir sur le prix.

Penser coût global est le meilleur moyen d’être serein pour aborder sereinement le financement de sa maison neuve. Et gardez à l’esprit que certaines concessions seront peut-être à faire.

Les frais annexes : pensez à les inclure !

Sans même parler du terrain et de son prix initial, il faut inclure les frais liés à cet achat. Les frais de notaire auxquels vous échappez sur la construction sont par contre à prévoir sur l’achat du terrain.

Bien sûr, votre terrain doit être viabilisé pour vous permettre d’accueillir votre construction, c’est à dire raccordé aux différents réseaux. Comptez entre 5 000 € et 15 000 € selon les équipements et la distance entre votre maison et les boitiers ainsi que la nature du sol.

En 2022, voici les coûts de raccordement en moyenne :

• Électricité : 1 000 €
• Gaz : 400 € à 1 000 €
• Eau : 1 500 €
• Téléphone : 200 €
• Tout-à-l’égout : 3 000 € à 5000 €

Le coût du raccordement varie en fonction de la proximité de la maison par rapport aux coffrets situés en limite de propriété et l’installation d’un assainissement individuel.